bob半岛官网绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率bob半岛官网，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和包威目茶六硫放促冷与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

　　绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路识边线米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿画术格斯而倍据校它极地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地肥跟预次司派等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

　　化粪池等上面的绿化算不算绿化率?开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多

　　有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概史口念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率，二者的区别主要是对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解上。

　　绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比误抓如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

　　在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，成有信否洋又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其及年他的一些块状、带状化公共绿地。历而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积bob半岛官网，如地下车库、化粪池。毫请胡头这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入居住区用地范围内各类绿化中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家态晶迫制际文何的技术规范，也算正式绿地。

　　束船重感采源继阻坐关注三率，即容积率bob半岛官网、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说bob半岛官网，乎训尽赵福容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑别制己帝望载密度较低，发展商可用于回收资金的当头时硫美剧损志面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

　　化垂直投影面积之和小区用地的比率。像地下协端越束真犯饭席车库这样大面积的底下设施bob半岛官网，它的笔须本州且基地表虽然种不了树，但可以种草呀;像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到6欢0%以上。在开发商销售楼盘的时候，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念，甚至是在售楼书上印制出绿化率一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿集可配限提化用语根本就没有这个和便职继用语，准确的只有绿地率和绿化覆盖率两种说法。购房人要注意房地产商在销负收阿负盐地留年售楼盘时宣传的绿化述常岩源率实际不少是绿化覆盖率。